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Qué te va a pedir un casero alemán (y cómo tenerlo aunque acabes de llegar)

Antes de escribir a un casero en Alemania hay una lista de cosas que casi con toda seguridad te va a pedir. No es un secreto —está documentada en alemán por asociaciones del sector— pero si acabas de llegar, nadie te la traduce ni te explica qué hacer cuando no tienes alguna pieza.

1. Tu identidad

DNI o pasaporte vigente, más una copia. Si ya tienes tu Aufenthaltstitel (título de residencia) o tu visado, también. Es lo único de esta lista que seguro que ya tienes.

2. La SCHUFA (la BonitätsAuskunft de pago)

Es el informe de solvencia que casi todos los caseros piden. Cuesta 29,95 € y se pide online (precio verificado el 13/09/2026; compruébalo en schufa.de antes de pagar). Si acabas de llegar, es normal que salga «sin historial»: eso no es una nota negativa, es que todavía no hay datos tuyos en el sistema alemán.

Existe también una copia gratuita de tus datos por el artículo 15 del RGPD, pero llega en formato de listado, no de certificado, así que en la práctica no sustituye a la de pago.

3. Comprobante de ingresos

Normalmente piden las tres últimas nóminas. Si todavía no tienes nómina alemana, sirve una carta de tu empleador o tus ingresos de España explicados en un formato que un casero alemán pueda entender — una nómina española tal cual, sin más, no suele bastar. [VERIFICAR] el requisito exacto: puede variar según el Land o el propio casero.

4. Certificado de no-deudas del alquiler anterior

La Mietschuldenfreiheitsbescheinigung es un papel que te da tu antiguo casero confirmando que no le debes nada. Si esta es tu primera vivienda en Alemania, simplemente no existe — y eso se puede explicar con una carta, en vez de dejar el hueco sin más.

5. La autoevaluación del inquilino

La Mieterselbstauskunft es un formulario donde describes tu situación: trabajo, ingresos, cuántas personas vivirían contigo. Se usa un modelo estándar del sector. Respóndelo con honestidad, sin mentir ni sobre-explicar.

6. Seguro de responsabilidad civil

La Haftpflichtversicherung la piden algunos caseros incluso antes de firmar. No es obligatoria por ley para alquilar, pero es tan habitual que conviene tenerla lista.

7. La fianza

El máximo legal son tres mensualidades de alquiler sin gastos (§ 551 Abs. 1 BGB), y la ley permite pagarla en tres plazos. Si te piden cinco meses, no es costumbre local: es ilegal. Si no tienes ese dinero de golpe, existen alternativas que avalan la fianza a cambio de un porcentaje anual.

Si no tienes historial alemán todavía: 3 alternativas que sí funcionan

Cuándo necesitas traducción jurada (y cuándo no)

No todos tus documentos necesitan un traductor jurado: muchos caseros aceptan un resumen en alemán de tus ingresos o de tu contrato español. Pero cuando es un organismo oficial —no un casero particular— quien te pide un documento traducido, ahí sí suele exigirse traducción jurada. La diferencia importa porque el precio no es el mismo.

3 señales de estafa

  1. El piso es más barato de lo normal para su zona, sin explicación.
  2. El propietario «está en el extranjero» y no puede enseñártelo en persona ni por videollamada.
  3. Te piden un pago por Western Union o MoneyGram antes de firmar nada o de ver el piso.

Qué no hacer nunca: pagar ninguna cantidad antes de ver el piso (al menos por videollamada en directo) y de firmar un contrato.

Checklist final

Esta guía es gratis y se queda gratis. Todavía no tenemos el envío por email montado — llegará, y entonces podrás pedirla también en PDF. Mientras tanto, guarda esta página en favoritos o compártela con quien la necesite.

Leer el paso completo de vivienda Ver las 5 fases

Verificado el . Fuentes principales: § 551 BGB y schufa.de. Esto es información general para prepararte, no asesoría legal de tu caso concreto.