Qué te va a pedir un casero alemán (y cómo tenerlo aunque acabes de llegar)

Antes de escribir a un casero en Alemania hay una lista de cosas que suelen pedir casi todos los caseros (algunas por costumbre, no porque la ley lo exija). No es un secreto —está documentada en alemán por asociaciones del sector— pero si acabas de llegar, nadie te la traduce ni te explica qué hacer cuando no tienes alguna pieza.

1. Tu identidad

DNI o pasaporte vigente, más una copia. Si ya tienes tu Aufenthaltstitel (título de residencia) o tu visado, también. Es lo único de esta lista que seguro que ya tienes.

2. La SCHUFA (la BonitätsAuskunft de pago)

Es el informe de solvencia que casi todos los caseros piden. Cuesta 29,95 € y se pide online (precio publicado por la SCHUFA, consultado el 09/10/2026; compruébalo en schufa.de antes de pagar). Si acabas de llegar, es normal que salga «sin historial»: eso no es una nota negativa, es que todavía no hay datos tuyos en el sistema alemán.

Existe también una copia gratuita de tus datos por el artículo 15 del RGPD, pero llega en formato de listado, no de certificado, y un casero no puede exigírtela (lo dicen las autoridades alemanas de protección de datos), así que no sustituye a la de pago.

3. Comprobante de ingresos

Normalmente piden las tres últimas nóminas. Si todavía no tienes nómina alemana, sirve una carta de tu empleador o tus ingresos de España explicados en un formato que un casero alemán pueda entender — una nómina española tal cual, sin más, no suele bastar. No hay un documento único que la ley exija: las autoridades alemanas de protección de datos (DSK, orientación de enero de 2026) citan como justificantes válidos una nómina, un extracto bancario o la declaración de la renta, con lo que no hace falta tachado, y dicen que el casero puede pedirlos cuando ya te ha elegido a ti, justo antes de firmar. Qué acepta cada casero lo decide él: pregúntaselo antes de preparar nada.

4. Certificado de no-deudas del alquiler anterior

La Mietschuldenfreiheitsbescheinigung es un papel en el que tu casero anterior confirma que no le debes nada. Muchos caseros lo piden, pero no es obligatorio: tu casero anterior no tiene que dártelo —el Tribunal Federal de Justicia (Bundesgerichtshof, BGH; sentencia VIII ZR 238/08 del 30/09/2009) resolvió que solo te debe un recibo, o Quittung, de los pagos que hayas hecho (§ 368 BGB)— y, según las autoridades alemanas de protección de datos (DSK, orientación de enero de 2026), el casero nuevo no puede exigírtelo.

Qué enseñar en su lugar: tus justificantes de pago del alquiler (extractos del banco o transferencias) y los recibos del casero anterior, que puedes pedirle. Si esta es tu primera vivienda en Alemania, no hay casero anterior aquí: explícalo en una carta breve, en vez de dejar el hueco sin más. En la práctica algunos caseros insisten igualmente: si el piso te interesa, ofrece esto con calma.

5. La autoevaluación del inquilino

La Mieterselbstauskunft es un formulario donde describes tu situación: trabajo, ingresos, cuántas personas vivirían contigo. Se usa un modelo estándar del sector. Respóndelo con honestidad, sin mentir ni sobre-explicar.

6. Seguro de responsabilidad civil

La Haftpflichtversicherung la piden algunos caseros incluso antes de firmar. No es obligatoria por ley para alquilar, pero es tan habitual que conviene tenerla lista.

7. La fianza

El máximo legal son tres mensualidades de alquiler sin gastos (§ 551 Abs. 1 BGB), y la ley permite pagarla en tres plazos. Si te piden cinco meses, no es costumbre local: es ilegal. Si no tienes ese dinero de golpe, existen alternativas que avalan la fianza a cambio de un porcentaje anual.

Si no tienes historial alemán todavía: 3 alternativas que sí funcionan

• Un garante (Bürge) en Alemania que respalde el contrato.
• Adelantar varios meses de renta, si puedes permitírtelo.
• Una carta de tu nuevo empleador confirmando contrato y salario, aunque todavía no hayas cobrado tu primera nómina alemana.

Cuándo necesitas traducción jurada (y cuándo no)

No todos tus documentos necesitan un traductor jurado: muchos caseros aceptan un resumen en alemán de tus ingresos o de tu contrato español. Pero cuando es un organismo oficial —no un casero particular— quien te pide un documento traducido, ahí sí suele exigirse traducción jurada. La diferencia importa porque el precio no es el mismo.

3 señales de estafa

1. El piso es más barato de lo normal para su zona, sin explicación.
2. El propietario «está en el extranjero» y no puede enseñártelo en persona ni por videollamada.
3. Te piden un pago por Western Union o MoneyGram antes de firmar nada o de ver el piso.

Qué no hacer nunca: pagar ninguna cantidad antes de ver el piso (al menos por videollamada en directo) y de firmar un contrato.

Checklist final

• DNI o pasaporte + copia
• SCHUFA (o alternativa si no la tienes todavía)
• Comprobante de ingresos
• Justificantes de pago de tu alquiler anterior (el certificado de no-deudas del casero anterior es habitual, pero no obligatorio) o carta explicativa si es tu primera vivienda aquí
• Autoevaluación del inquilino rellenada
• Seguro de responsabilidad civil
• Fianza o alternativa de fianza decidida

La guía te dice qué te van a pedir. El dossier (29 €) te monta la candidatura entera en alemán con tus datos, lista para enviar.

Leer el paso completo de vivienda Ruta completa: carpeta por etapas y glosario Ver las 5 fases

Verificado el 9 de octubre de 2026. Fuentes principales: § 551 BGB, schufa.de, la orientación de las autoridades de protección de datos (DSK) y la nota de prensa del BGH sobre el certificado del casero anterior. Esto es información general para prepararte, no asesoría legal de tu caso concreto.